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Ce local commercial déjà loué représente une belle opportunité pour un investisseur qui recherche un bien simple, rentable et sans gestion compliquée. Le fond de commerce reste en place, l’activité tourne bien, et le locataire continue d’exploiter les lieux. C’est donc un investissement sécurisé avec un loyer qui tombe dès le premier mois.
Le local est actuellement loué 1 080 € par mois, soit 12 960 € de revenus annuels.
Selon le prix d’achat, la rentabilité se situe entre 6 % et 7 %, ce qui est supérieur à la moyenne dans le secteur. Le bien est entièrement indépendant, sans copropriété, ce qui évite les charges supplémentaires et améliore encore le rendement réel.
Situé sur un axe très passant, avec deux places privatives et un four à bois en place, ce local reste attractif à long terme et facile à relouer en cas de changement d’exploitant. C’est un placement simple, stable, avec peu de risques et un bon rapport rentabilité/localisation.
Atouts principaux :
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Local loué : revenus immédiats
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Loyer actuel : 1 080 €/mois
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Rentabilité estimée : 6 à 7 %
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Bien indépendant, pas de charges de copropriété
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Axe passant + forte visibilité
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Deux places privatives
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Four à bois et équipement existant
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